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远洋集团中期净亏损10亿,净借贷比率升至105%

第一财经 2022-09-01 13:16:40

作者:孙梦凡    责编:张歆晨

行业融资环境仍冷,金融机构避险情绪浓重。

在房企盈利一片惨淡之际,国企远洋集团(03377.HK)也交出一份亏损的中期业绩。

8月31日,远洋集团发布公告显示,上半年其实现营业额234.1亿元,同比升14%,毛利润约43.11亿元,同比下降7%;毛利率为18%,较去年同期下降4个百分点;公司拥有人应占亏损为10.87亿元,每股基本及摊薄亏损0.143元。

远洋集团表示,期内录得亏损,主要因人民币兑美元贬值造成汇兑亏损、分占合营企业溢利下跌、国内房地产市场低迷及疫情持续导致毛利率下降。而毛利率下降,则主要因为降低经营风险,集团加快了项目尾盘的出清。

数据显示,上半年远洋集团协议销售总额为430.10亿元,较2021年同期下降约18%;销售面积下降约10%至255万平方米;不包括车位销售,均销售价格下降约13%至每平方米18200元,主要因上半年推售的中高端项目较少。

从中期收益表中可见,虽然远洋集团营业额同比提升,但总销售成本也相应增加至191亿元,后者主要由物业开发的土地及建筑成本组成。同时,其他亏损(净额)11.15亿元,主要因上半年人民币兑美元贬值幅度较大,造成汇兑亏损8.94亿元。

除此之外,上半年远洋集团财务费用上升,加权平均利率由2021年同期5.04%上升至本期5.07%,期内已付或应计利息总开支上升至24.31亿元,其中有13.45亿元因未能资本化,透过简明综合收益表扣除,对利润造成侵蚀。

最终半年下来,远洋集团除税后溢利1.08亿元,归属于母公司股东的净利润为亏损10.87亿元,同比下降207.68%;少数股东权益11.95亿元,同比增加30.41%。至此,远洋集团出现了近五年来,首个中期归母净利润亏损。

在拿地方面,2022年上半年,远洋集团共获取5个新项目,新增土储42万平方米,平均可售面积土地成本约每平方米6000元。同时,布局城市更新业务,目前已签约旧改项目约2130万平方米,较2021年底新增约230万平方米。

回望上半年时,远洋集团表示,目前中央稳增长举措逐步落地,房地产调控政策渐趋放松,但房地产行业仍未走出自去年下半年以来的阴霾,更多房地产企业感受到来自外部融资与内部经营的现金流层叠压力,不少出现债务违约情况。

在融资端,监管层先后发声“支持房地产企业合理融资需求”、“保持房地产开发贷款平稳有序投放”等,但行业基本面未见改善之下,金融机构避险情绪浓重,行业融资环境持续恶化,上半年100家典型房企融资总量同比下降53%。

身处行业大环境中,远洋集团也在积极偿付债务。上半年,该集团偿付各类有息债务超过130亿元,及供应链ABS约66亿元,到期负债均全部兑付;融资方面,1月增发2亿美元绿色票据,3月完成人民币20亿元PPN发行,4月发行2亿美元绿色票据,5月完成公司债回转售,6月签约境外银团贷款等。

此外,远洋集团开发贷根据项目进度正常提款,6月单月银行借款提款已超过30亿元,涉及银行主要包括国有五大行及大型股份制银行等。该集团表示,目前境外再融资压力小,美元债近两年无到期,下一笔美元债到期为2024年7月30日。

截至中期末,远洋集团现金资源总额196.42亿元,流动比率1.71倍;净借贷比率由2021年末的85%上升至105%,主要因房地产市场低迷、融资环境严峻等叠加影响,资金回笼速度仍然较慢,加上人民币兑美元贬值幅度较大,使净借贷比率短暂上升。

远洋集团表示,2022年下半年,随着房地产宏观调控政策陆续松动,将继续积极主动进行债务管理,改善净借贷比率,维持集团有足够资金开展各类业务。

同时,该集团有约58%的贷款为人民币,余下贷款为其他货币,如美元及港币。鉴于潜在的人民币汇率波动,远洋方面将继续考虑采取适当措施,包括将非人民币贷款与相应的非人民币资产相匹配,并安排适当水平的对冲工具。

远洋集团认为,挥别“高风险、高盈利、高周转”模式,中国房地产行业走入“中风险、中盈利、中周转”的可持续发展模式。中长期看,房地产行业未来清晰明朗,仍是国民经济支柱产业,将持续稳定在10万亿元以上规模,行业常做常新、常做常有。

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