远洋集团中期净亏损10亿，净借贷比率升至105%

在房企盈利一片惨淡之际，国企远洋集团（03377.HK）也交出一份亏损的中期业绩。

8月31日，远洋集团发布公告显示，上半年其实现营业额234.1亿元，同比升14%，毛利润约43.11亿元，同比下降7%；毛利率为18%，较去年同期下降4个百分点；公司拥有人应占亏损为10.87亿元，每股基本及摊薄亏损0.143元。

远洋集团表示，期内录得亏损，主要因人民币兑美元贬值造成汇兑亏损、分占合营企业溢利下跌、国内房地产市场低迷及疫情持续导致毛利率下降。而毛利率下降，则主要因为降低经营风险，集团加快了项目尾盘的出清。

数据显示，上半年远洋集团协议销售总额为430.10亿元，较2021年同期下降约18%；销售面积下降约10%至255万平方米；不包括车位销售，均销售价格下降约13%至每平方米18200元，主要因上半年推售的中高端项目较少。

从中期收益表中可见，虽然远洋集团营业额同比提升，但总销售成本也相应增加至191亿元，后者主要由物业开发的土地及建筑成本组成。同时，其他亏损(净额)11.15亿元，主要因上半年人民币兑美元贬值幅度较大，造成汇兑亏损8.94亿元。

除此之外，上半年远洋集团财务费用上升，加权平均利率由2021年同期5.04%上升至本期5.07%，期内已付或应计利息总开支上升至24.31亿元，其中有13.45亿元因未能资本化，透过简明综合收益表扣除，对利润造成侵蚀。

最终半年下来，远洋集团除税后溢利1.08亿元，归属于母公司股东的净利润为亏损10.87亿元，同比下降207.68%；少数股东权益11.95亿元，同比增加30.41%。至此，远洋集团出现了近五年来，首个中期归母净利润亏损。

在拿地方面，2022年上半年，远洋集团共获取5个新项目，新增土储42万平方米，平均可售面积土地成本约每平方米6000元。同时，布局城市更新业务，目前已签约旧改项目约2130万平方米，较2021年底新增约230万平方米。

回望上半年时，远洋集团表示，目前中央稳增长举措逐步落地，房地产调控政策渐趋放松，但房地产行业仍未走出自去年下半年以来的阴霾，更多房地产企业感受到来自外部融资与内部经营的现金流层叠压力，不少出现债务违约情况。

在融资端，监管层先后发声“支持房地产企业合理融资需求”、“保持房地产开发贷款平稳有序投放”等，但行业基本面未见改善之下，金融机构避险情绪浓重，行业融资环境持续恶化，上半年100家典型房企融资总量同比下降53%。

身处行业大环境中，远洋集团也在积极偿付债务。上半年，该集团偿付各类有息债务超过130亿元，及供应链ABS约66亿元，到期负债均全部兑付；融资方面，1月增发2亿美元绿色票据，3月完成人民币20亿元PPN发行，4月发行2亿美元绿色票据，5月完成公司债回转售，6月签约境外银团贷款等。

此外，远洋集团开发贷根据项目进度正常提款，6月单月银行借款提款已超过30亿元，涉及银行主要包括国有五大行及大型股份制银行等。该集团表示，目前境外再融资压力小，美元债近两年无到期，下一笔美元债到期为2024年7月30日。

截至中期末，远洋集团现金资源总额196.42亿元，流动比率1.71倍；净借贷比率由2021年末的85%上升至105%，主要因房地产市场低迷、融资环境严峻等叠加影响，资金回笼速度仍然较慢，加上人民币兑美元贬值幅度较大，使净借贷比率短暂上升。

远洋集团表示，2022年下半年，随着房地产宏观调控政策陆续松动，将继续积极主动进行债务管理，改善净借贷比率，维持集团有足够资金开展各类业务。

同时，该集团有约58%的贷款为人民币，余下贷款为其他货币，如美元及港币。鉴于潜在的人民币汇率波动，远洋方面将继续考虑采取适当措施，包括将非人民币贷款与相应的非人民币资产相匹配，并安排适当水平的对冲工具。

远洋集团认为，挥别“高风险、高盈利、高周转”模式，中国房地产行业走入“中风险、中盈利、中周转”的可持续发展模式。中长期看，房地产行业未来清晰明朗，仍是国民经济支柱产业，将持续稳定在10万亿元以上规模，行业常做常新、常做常有。