不动产统一登记，可不是冲房地产税去的；房地产市场未来十年二十年仍有可观成长|大V热观点

自然资源部部长王广华4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。一时间，关于不动产统一登记是否会引发房价下跌的讨论兴起，更多许多人将不动产统一登记与房产税联系起来。

这些讨论是否是过度解读？今年的地产复苏，有哪些可能的走向？长期来看，房地产市场还有上升的空间吗？看看大V怎么说。

【楼市观察】

不动产统一登记不是冲着房地产税去的

马光远 民建中央经济委员会副主任

一些所谓的专家鼓噪房地产税马上开征，在我看来，是揣着明白装糊涂。

因为不动产的统一登记，只是房产税可能开征的一个条件，要征收房产税，还需要看房地产市场的情况，还需要其他很多条件。相当于法律规定一个人多大年龄结婚，年龄只是一个条件，不能说到了结婚年龄就等马上结婚。

就目前中国房地产市场的基本面而言，仍然不具备房地产税出台的条件，希望“专家”们不要再炒作了。

不动产税的征收条件还不满足

关权 中国人民大学经济学院教授

我们国家有土地出让金，而西方国家没有，他们要通过征收房地产税的方式来维持基建。

房地产税本来就是一个舶来品，从这一点来说，在现有的情况下，征收房地产税并不完全适用我国。

一季度地产复苏有明显的需求拉动特征，但难以持续

徐高 中银证券首席经济学家

一季度地产复苏有明显的需求拉动特征——房子卖得多了，销售回款增加了，所以行业复苏了。从数据上来看，地产供给仍然偏紧。在地产供给偏紧时，需求拉动型的复苏恐怕难以持续。

地产市场不稳的预期也可能抑制地产需求。从30城市周度地产销售面积来看，地产销售4月已经明显降温。

所以，当前地产行业有两种可能：一种是地产需求再度转凉，需求拉动型复苏走向终点；另一种是地产需求保持高涨，带动行业复苏同时拉升房价，最终因地产调控政策收紧而让复苏结束。不管哪种情况发生，地产复苏都难以持续。

中国房地产市场在接下来的十年、二十年会有相当可观的成长

孙明春 海通国际首席经济学家

如果从这两年居民储蓄存款增加的量中，老百姓动用15万亿的存款，用30%的首付杠杆，细水长流也可以维持至少三年的房地产销售稳定上涨。我觉得有信心，中国房地产市场还是在接下来的十年、二十年会有相当可观的成长的。

【宏观慧眼】

如何看懂今年的经济数据

梁中华 海通证券研究所首席宏观分析师

一季度经济数据发布后，市场的讨论很多，不过资产价格对数据的反应并不大。看待今年的经济数据，一方面要和中观、微观的数据结合起来，尽可能客观的考察经济的总量和结构特征；另一方面，也要剔除基数的因素，因为过去三年经济多多少少都受到新冠疫情的影响，存在低基数效应，纯粹看同比增速数据，可能会误判经济的实际“景气”程度。

整体来说，二季度经济修复的斜率或有放缓，即经济的景气程度或有一定回落，尤其是地产积累需求集中释放后，会有边际回落，出口仍然面临压力，消费缓慢改善。不过去年基数偏低，预计公布的二季度经济同比数据都会较高，在这样的情况下，大规模政策出台的概率也较低，需要耐心等待。

4月政治局会议重点不在强刺激

赵伟 国金证券首席经济学家

经济持续修复、政策发力靠前下，4月政治局会议重点或在推进政策安排落实见效，而非“强刺激”。

经济总体向好下，结构分化、修复不平衡等特征较为突出，扩内需、稳就业等或是4月政治局会议经济工作重点部署领域。

中国汽车工业发展政策迈进自由化正当其时

梅新育 商务部研究院研究员

较高的进口关税率和其他保护措施为本土自主汽车产业争取了发展的时间，但也导致国内市场汽车价格长期高于发达国家和众多发展中国家，并由此激励形形色色的走私和规避措施；高保护也会削弱很多国内企业奋发图强提高效率、自主开发的内在动力，而是更倾向于躺在垄断地位和保护措施上舒适赚取轻松快钱。

中国汽车产业特别是内资汽车业已经成长起来，此时在进口关税率、外资股比等方面进一步大幅度推进自由化，取消管制，已无损于中国汽车产业特别是内资汽车业的发展基础，反而有利于强化竞争动力，进一步开拓全球市场。

“多边央行数字货币桥”助推人民币国际化的潜力与挑战

孙明春 海通国际首席经济学家

在“多边货币桥”中，节点银行可直接使用交易双方所在国家/地区的CBDC进行点对点支付。根据最新公布的项目进展信息，“多边货币桥”不但能提升跨境支付的效率，还有助于提升人民币在国际经贸活动中的使用比例，加速人民币国际化的进程。

人口负增长背景下，该如何把握难得的发展时机？

瞭望智库

凡事预则立。无论是面临的国际政治和全球经济环境，还是国内经历的发展阶段变化，抑或气候变化带来的发展挑战，不仅具有周期性的表现，更意味着发展的不确定性的增强。

中国经济从新冠疫情冲击中复苏，也恰逢人口达到峰值继而开始负增长，因而经济增长面临供需两侧新挑战的关口。认识这些变化和转折发生的必然性、相互间的同步性和后果的复杂性，是我们思考应对措施进而认识政府、企业和个人在未来发展中各自作用的必要出发点。

【热点追踪】

赵建：淄博烧烤、服务型政府与消费型社会

赵建 西京研究院创始院长

淄博烧烤成为一种火遍全国的现象，有偶然性也有必然性，有经济学意义，也有深刻的社会心理学意义——经历了三年封控、管制、焦虑的人们，以一种最原始的烹饪方式表达对自由的向往，或者是压抑-释放的集体冲动。

从这个意义上，淄博烧烤消费的不仅仅是廉价的平民食物，更多的是消费一种回归自然、自由、自在的氛围。从这个意义上，这才是真正的“报复性消费”。

疫情三年加速了中国很多历史进程，其中非常重要的一个是几乎结束了地方政府的土地财政、债务财政模式，当前处于转型的阵痛中。淄博烧烤从某种意义上真正体现了有效市场和有为政府的结合。

【市场点金】

国企估值修复行情火热，A股港股或将齐飞

李湛 招商基金研究部首席经济学家

在中国特色估值体系热度持续升温的背景下，不仅A股“中字头”行情如火如荼，港股国企的估值重构亦成为业内关注重点。以下几个因素可能会推动国企估值的修复：

第一，政策因素。“中国特色估值体系”提出国有上市公司要提升核心竞争力，加强投资者关系管理。央企考核体系正向“一利五率”转变，这能进一步提高国企的创收能力和质量。

第二，市场因素。当前港股具有较强的相对估值优势，南下资金对港股的追捧热情仍在持续，今年港股市场会有不错的表现。国内基本面复苏预期仍较为强劲，且结构性政策有望持续加码，另外美联储货币政策转向的时间有望提前，国内外多重利好因素有利于推动港股市场情绪持续回暖。

抱团的新能源被抛弃，基金一季度在加仓这些板块

蒋亦凡 国泰君安首席市场分析师

基金一季度总体仓位略升，科技方向内部结构调整，大举减仓新能源的同时加仓计算机、电子、通信、传媒。预计基金对全年TMT机会看好，此外央国企整体仓位上升，科技叠加中特估被看好。

【海外观察】

5月美联储可能结束这一轮加息周期

陶冬 瑞信财富管理部大中华区副主席

美国通胀形势趋向明朗，但是金融收缩对实体经济的冲击暂时还不明朗，回归到2%的政策目标却需要很长的时间。同时，3月份发生的中小银行流动性危机也暂时稳定，无须监管部门采取进一步紧急行动。这种情况下，我认为美联储会在5月3日再次加息25点，结束这一轮加息周期，然后进入观察期，不急于做出下一个政策利率动作。