2月25日,杭州迎来蛇年第三次土地出让活动。
在这场土拍中,受到开发商激烈争夺的城东新城单元SC080201-46地块,共被竞价110轮,最终地块由上海泓喆房地产开发有限公司(华润置地子公司)以总价26.18亿元竞得,溢价率高达72%。
这一溢价率不仅创下年内新纪录,也已逼近去年全年杭州的土拍溢价率纪录——76.5%。去年年底,杭州萧山一块宅地经过70轮竞价,溢价率高达76.5%,这一溢价率是杭州自2018年以来的最高宅地溢价率。
而今年开年不久,杭州土地市场就诞生高溢价率,可见今年杭州土拍的盛况。本场土拍,杭州共揽金67.98亿元,整个2月份的三场土拍已经让杭州获得总计114.59亿元的卖地收入。
此次在竞拍中大热的城东新城单元SC080201-46地块,不仅创下高溢价率,其成交楼面单价也突破了5万元,达到50683元/平方米,成为杭州史上单价第三高的宅地。
杭州本土房企大家地产在5天前也在同一个板块拿地,两块地位置临近,大家房产当时的拿地楼面价是47486元/平方米,溢价率为54%。仅仅时隔5天,开发商竞争更为激烈,同一板块的地价每平方米竟上涨了数千元。
除此以外,25日当天还有两宗地出让,其中石桥单元GS130202-42地块经过64轮竞价,最终由中天美好和海威置业联合体以总价18.83亿元竞得,成交楼面价23035元/平方米,溢价率达到50%;浦沿单元BJ040501-04地块在41轮竞价后,最终绿城和浙江英冠联合体以总价22.98亿元竞得,成交楼面价14420元/平方米,溢价率为21%。
自从去年10月上旬杭州全面取消新房限价后,杭州土拍中楼面价屡破纪录,高价地块频出。
杭州目前的楼面价地王纪录由滨江集团竞得的湖墅单元GS0201-R21-05地块保持,这一地王诞生于今年1月24日,当时竞价超过220轮,楼面价达到64834元/平方米。楼面价第二名则是绿城于2024年10月下旬拿下的钱二地块,楼面价50717元/平方米。
手中握有楼面价地王的滨江集团,近日在投资者关系平台答复投资者时就表示,杭州住宅限价全面取消后,房地产开发企业拥有更多自主定价权,在产品设计和规划上有更大自主性,可打造更高端、更具品质的住宅产品来满足不同层次购房者的需求。
中指研究院华东大区常务副总高院生对记者表示,杭州蛇年第三次土拍平均溢价超过了45%,房企争抢优质资源助推地价上升,联合体拿地成为今日土拍的典型特征。高院生认为,杭州最近几次土拍不断诞生各类新纪录,未来拿地房企将聚焦改善型产品,以产品力重构竞争逻辑,2025年杭州楼市将全面进入“品质升级时代”。
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杭州大城北地区的这些“超级配套”正逐步兑现,更有一批“重量级”项目即将上新。
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