[一网兜] 温州炒房团1.5亿逆市加仓

温州炒房团如今已被“神化”为中国楼市的一支能呼风唤雨、叱咤风云的“妖魔化”人群。参与者成千上万，人群来自各行各业，三教九流、男女老少皆有，其中“太太炒房团”名声最响亮。实际上炒房团的“精锐部队”是一批来自企业的老板，他们也是“太太炒房团”的后台老板。近日，某财经媒体爆“温州炒房团在上海豪掷1.5个亿逆市加仓”的消息，在网络上引起了人们的热议。

“精英会”1.5亿增持豪宅

二月丫头，网络红人，网络上到处留有她红极一时的记录。她现在的身份，在外界看来，更愿意称之为“炒楼团团长”。虽然她本人否认了“炒楼团”这个称呼，她说：“那只是房产团购嘛！”

在上海和北京，温州人喜欢购置高端物业。“原本谈好6套，目前增加到9套了。昨天就有几个跑去上海下了订单。”与二月丫头共同操作这个项目的孔帅告诉21世纪经济报道的记者，“投资者认为，国家相关的地产新政一出，反而增强了他们购房的议价能力。”

“购房者表示，非常后悔的是在2007年，当时国家也说要调控，结果房价猛涨。现在，很多投资者又怕错失良机。”

今年以来，尤其是两会以后，二月丫头的置业精英会投资热情高涨。在这个团队的带领下，温州的这些投资客纷纷携资金奔赴上海、杭州等城市。

与之前相比，从组团到推介，直至落定金，不到半月。此次的房源单套总价都在1500万以上，6人购置了9套，总额起码在1.35亿元。

炒房团是利用政策的“高手”

经济参考报援引一位资深业内人士的话，他认为温州炒房团人士对国家的政策看得透，深知每次调控是暂时的，而中央与地方的博弈是永恒的，有博弈就有缝隙。他们摸到了“调与涨”的奥秘，掌握到“调涨不调跌”“越调越涨”“调后报复涨”等规律，经过十多年在房地产市场的“摸爬滚打”，发现每次宏观调控的结局都是这样。因此，从某种意义上讲，当前宏观调控对温州人作用有限。

在某种程度上，新政成为炒房者“议价”的工具。国务院针对地产推行的新政，市场反应为“出重拳”调控。但在豪宅投资客的手中，却反而被用于跟开发商的议价。

2009年开春以来，房价快速上扬，在那个时候，他们的解读是中国经济在金融危机之后恢复，尤其4万亿政策的加持，而并不是房地产真实的上升“意愿”。

从宏观数据来看，不管是银行信贷或者GDP增长都很正常。总理对于房价过快上涨有一个隐忧，年初以来，由于通胀预期，很多老百姓要保值，保值最好的方法就是买房子。所以这一次的宏观背景和去年不一样，同样的效果就是抑制房价疯狂上涨。

“其实，在两会期间，他们就已经开始观察楼市了。”孙敏是浦东一别墅的投资团成员之一，在半个月前，因为一些优惠条件上的分歧而跟开发商的销售经理僵持着，没想到周六之际，意外接到对方电话称：“孙小姐，我们领导通过了你之前所说的优惠1个百分点的条件。”

炒房团的中坚力量：人数众多、腰缠万贯的温州华侨

温州炒房团中有一支鲜为人知但能量超大的人群，那就是人数众多、腰缠万贯的华侨。目前在海外的温州商人多达60多万人。

据许多炒房团人员称，这些华侨的购房、炒房量占整个温州购房团人群50%以上。

在法国做服装贸易的年轻女士胡小洁就是其中一员，她“下手”着实惊人，商铺整排整排通吃，住宅一买就是半幢楼。她说，“1欧元兑10元人民币，300万元人民币的房子只要30万元欧元，再贵的房子也便宜，我们不需要银行按揭，全部一次性付清”。在她看来，国家金融紧缩政策的确“挨不着、调不到”。

“房价低了，得利可能会更多”

作为炒房团一员的方女士说：“这么高的房价，公务员、工薪阶层和平民百姓几代人都买不起，这不是好事。从炒房角度上讲，也不希望高房价。房价高，手中100万元只能购一套房，甚至购不了一套，而房价低了，就可购两套，得利可能会更多。”

对近年来全国各地房价一路“高歌猛进”，温州多位炒房团成员表示“不希望这样”。

一些从事制造业的“炒房巨头”们说，“我们之所以把大量资本投向房地产，一个重要原因是，近年来，制造业与房地产业比较效益悬殊巨大，炒房比做产业强多了。办企业累半死却不赚钱，利润率只有1%至3%，只能勉强发员工工资。而开发建房、投资炒房轻松得利，利润巨大。我们对实业情有独钟，希望把企业做强做大做优，希望国家调控好房地产，使之规范健康发展。”

网友三三：这些炒房者只有贪心没有良心，泡沫经济的助推器。

网友112认为：他们表面是淡定,内心是焦急,故意给人看。

网友小新：大家别忘了二月丫头是房地产中介啊，她是收佣金的。

网友买房：这些搅乱市场秩序的无耻的人，必须给定罪。别墅必须高度限制批地才是解决住房之道。

网友大明白：一看就明白，这是诱多陷阱，准备撤退前的虚晃一枪。

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