在楼市新政的推动下,上海二手房市场有所变化。网上房地产数据显示,10月上半月,上海二手房网签9550套,较9月同期增加23%。其中,10月13日单日网签1334套,创下去年9月以来单日新高。整体成交数据增长的背后,市场的感受却有所不同。在上海徐汇房地产交易中心,有中介人员向第一财经记者表示,新政之后门店已经成交了三四套,且成交价格平稳。也有中介人员表示,自己所在的区域并未感受到明显变化。更现场、更财经,一探究竟!
上海二手房市场正在快速反弹。2月网签量接近1.7万套,同比大涨约120%,创下近三年同期最高纪录。第一财经记者在走访中了解到,有中介门店业务量在春节过后有了明显提升,周末两天单日带看量在50组左右。而由于存量挂牌房源的快速去化,二手房的交易议价空间也有所收窄,部分刚刚挂牌的房东仍处于观望心态。随着楼市“金三银四”的到来,上海二手房市场能否进一步延续成交势头?
春节假期后,北京二手房市场呈现逐步复苏迹象。第一财经记者走访北京房产中介机构了解到,近两周二手房日均带看量和成交量较节前增长30%,工作日日均网签量达20-25 单,周末更攀升至45-60 单。
深圳房价连续四个月上涨?第一财经记者实际探访了深圳某热门小区,中介店长介绍,这个次新房小区年后就已售出十几套,且价格有明显涨幅,他们门店的带看量也有一个较大的提升。有该小区业主向记者表示,他目前挂出的房子价格较购入价上涨了5%,但还没到他的心理预期。
节后上海楼市动向仍受关注。有市场消息称,银行将加快首套房与改善性住房贷款审批流程,放款周期有望缩短。第一财经记者走访上海多家银行了解到,当前个人购房贷款审批和放款流程未发生明显变化。公积金贷款办理机构也表示,未收到放款流程变更通知。而在业内看来,当前上海金融机构的信贷效率相对较高,2025年信贷等金融支持也将进一步助力楼市“企稳”。
随着蛇年春节来临,北京二手房市场在节前成交也表现较为活跃。部分北京中介门店负责人告诉第一财经记者,虽然春节因素令增速有所衰减,但实时成交仍在增长。考虑到春节后市场继续向好,中介门店负责人表示,将考虑“招兵买马”做一些人员储备,迎接即将到来的金三银四。