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二房东跑路引发租房纠纷：租客预付全年房租遭遇大房东驱赶，警方介入仍难解困局

该案例中，听友与朋友通过二房东合租房屋并预付全年租金以获取优惠，后因二房东拖欠大房东租金导致纠纷。大房东频繁上门干扰租客生活，虽警方介入制止停水停电，但矛盾持续。律师建议：1）租客可主张合同相对性拒绝强制搬离，但需三方协商（大房东、二房东、租客）重新签订协议分摊损失；2）租房时务必核查二房东转租权限及原租赁合同期限，避免超期无效；3）付款周期建议不超过"付三押一"，警惕租金贷风险；4）入住时留存房屋状态证据，明确费用分担；5）房东出租时需定期检查房屋，限制转租条款。此案警示租赁双方需通过规范合同（查验证件、产调、明确责任）和风险防范（分阶段付款、备案交接）规避后续纠纷，尤其警惕长租预付和转租链条中的资金风险。