楼市拐点已至？北上武三城最新数据曝光，这类房源成香饽饽

【】随着各地陆续出台房地产优化政策，8月份全国多个重点城市的楼市交易量出现明显回升。上海、北京、武汉等城市在新政推动下，二手房和新建商品房市场均呈现积极变化。

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8月25号，上海市发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，推出调整住房限购、优化住房公积金等六项举措，被业界称为"沪六条"。新政实施后，上海楼市迅速做出反应，8月份走出翘尾行情。

数据显示，八月上海二手房网签总量19912套，值得注意的是，新政实施前三周日均成交维持在599至619套之间，而新政实施当周日均成交突破710套。其中8月30号上海二手房单日网签1103套，创近三个月新高。上海链家研究院负责人李根介绍，

【二手单量其实主要集中在外环外，外环外涨了20%左右，像宝山、嘉定、青浦增长还是比较明显的。】

 

外环外市场回暖的同时，上海市区二手房交易也出现增量。市民彭女士除了自住的50平米小房子，在外环外还有一套房，根据以往政策属于被限购的范围。而在新政下，外环外已有房产不再计入住房套数。新政发布后，彭女士马上看房并当天完成网签。房产经纪人透露，新政后由于新发放的二套贷款利率下降幅度较大，包括彭女士在内的客户目前都清向于多贷一点。

【新政之前利率是3.45，新政出来以后，现在二套的利率是就是针对阿姨这边的，利率是3.09。】

 

新房市场同样呈现增长态势。中原地产数据显示，从全市层面来看，上周上海新建商品住宅成交面积达到11万平方米以上，环比大增35%。从结构来看，外围区域包括奉贤、闵行等成交释放相对活跃。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，

【这一次新房的成交的反馈要比二手房来的更为明显一些。这个也是跟政策是有直接的这样一个关联度，因为我们可以看到，对于公积金的使用等等，都是以新房为主导的这样一些产品。】

 

除上海外，8月8日，北京市也对住房限购及住房公积金政策进行了调整优化。政策落地实施以来，房地产市场出现积极变化。8月份，北京新建商品住宅网签成交2824套，环比增长2.3%；二手住宅网签量13119套，环比增长4.1%。北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥指出

【8月8日北京取消五环外限购套数以来，市场上出现了一些积极变化。网签有一定滞后性，这些数据还不能（完全）表明八月份的交易量。但从企业的带看量来看，确实二手房跟新房的带看数据有所增加，后期的转化率还有待进一步观察。 】

 

8月份，湖北武汉的新房及二手房市场同样表现活跃。数据显示，8月武汉新建商品房网签9497套，同比增长31.74%，其中新建住宅网签6638套，同比增长17.4%。二手房方面，8月武汉二手住宅网签8185套，同比增长2.56%。从今年前八个月的累计数据看，武汉房地产市场多项指标均呈现同比增长态势，包括新建商品房网签套数、新建住宅网签套数、二手住宅网签套数等。