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“金九”楼市成交涨30% “沪六条”释放增量需求 上海有外环外新盘加推即售罄︱一探
第一财经2025-09-28 10:03:18
作者：邹婷 ▪ 武敬栋 ▪ 杨晓 责编：邹婷
“沪六条”落地满月，叠加“金九银十”行情，一个月以来上海楼市出现了哪些变化？第一财经记者走访上海宝山、静安等区的一些新楼盘了解到，新政落地后市场反馈积极。有外环外新盘九月新加推房源迅速售罄，其中不乏因限购松绑而产生的增量客户。内环一些新盘同样感受明显，有楼盘来访、咨询上涨20%，去化表现亮眼。从数据上看，九月份上海楼市整体成交面积增幅较大，而在业内看来，这也得益于“沪六条”的有力支持。更现场、更财经，一探究竟！
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实探上海新盘：“沪七条”发布后 有楼盘来访增加两到三倍 客户“秒下单”不再犹豫︱一探
上海“沪七条”楼市新政落地首日，第一财经记者实地走访多个改善型新盘发现，政策红利已快速传导至市场一线：有项目来访量激增两到三倍；有此前观望的客户不再犹豫，政策出来后第一时间“下单”。现场有购房者也向记者表示，公积金贷款额度的提升，是他们买房的最大利好。在业内看来，“沪七条”有望激活本地置换客群，同时吸引符合资格的非沪籍购房者入市，将极大助推即将到来的楼市“小阳春”行情。
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“沪七条”重磅发布 如何撬动上海楼市？中介：外环内二手房更好卖了 刚需房源可能要火︱一探
2月25日，上海五部门联合发布的楼市新政“沪七条”，为楼市送上重磅“开年礼包”，非沪籍购房门槛迎来大幅松绑：外环内购房社保年限直降至1年，满3年还可在外环内增购1套，居住证满5年无需社保也能购房。政策发布后，有上海中介向第一财经记者表示，新政落地将直接加速外环内二手房去化进程，地铁、学区配套的刚需房源及次新改善房源有望成为去化主力。
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春节前北京部分学区房回暖 “一天一套”热销 部分房源涨价30万 节后预计延续热度｜一探·新春走基层
近期北京二手房市场持续回暖，核心城区学区房成交尤为活跃。第一财经记者实地走访多家门店了解到，西城区等教育资源集中片区优质房源快速去化，部分片区近两月日均成交一套，小户型房源价格出现 10万-30万元上涨；门店成交量同比提升 25%-30%，看房与咨询热度不减，市场回暖态势明显，业内预计节后热度有望延续。