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内蒙古新规引发房产税误读，专业人士解读：房产税≠房地产税！
第一财经2025-12-11 18:45:06
责编：卢晴
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近期，内蒙古自治区人民政府发布《关于明确房产原值减除比例的通知》，明确自2026年1月1日至2030年12月31日，从价计征的房产税，依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。一些人士据此认为，内蒙古将从明年开始征收房产税。实际上这是一种误解。专业财税人士指出，这种误读可能源于民众混淆了已经开征的“房产税”和计划出台的“房地产税”，而两者不是一个税种。相比于已经开征了近40年的房产税，房地产税还是一个正在立法中的新税种，且短期内预计不会出台。此前多位接受第一财经采访的专家认为，房地产税立法暂缓，而房地产税实施策略也已经改为先试点、后立法。但在当前楼市低迷亟需稳定市场的阶段，预计房地产税试点也暂缓。
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根据民法典规定，夫妻双方签订的婚内财产协议，对双方具有法律约束力，无需办理产权变更登记即生效。该协议属于对婚前及婚后财产归属的约定，而非赠与合同，因此不适用赠与撤销规则。本案中，尽管未办理房产过户，但婚内财产协议明确约定房屋由夫妻各占50%份额，该约定合法有效，应予确认。丈夫去世后所立遗嘱仅能处分其个人财产部分，即该房屋的50%产权，另一半产权依法归妻子所有。婚内财产协议与赠与协议在性质、内容和法律效果上存在本质区别，不能因形式相似而混淆。
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