上海楼市显示更强韧性

楼市方面。国家统计局 昨天公布了11月份70个大中城市房价变动情况，总体来看，呈现出 销售价格环比下降的态势。然而，在这其中，上海楼市 明显表现出更强的韧性， 新房价格/同比涨幅 高达5.1%；同时，在全国二手房价/降幅继续扩大的背景下，上海的二手房 却已呈现出/降幅收窄的趋势。

 

新业主小王上个月刚买下新房。已在浦东南路这个小区租房四年多的他，买下的这套小两房，总价220万左右，在父母的支持下，小王贷款140万元，每月月供不到6000元，比租金价格高不了多少，这样的性价比，促使他从租客转变为了业主。

【感觉房价已经调整得差不多了，感觉现在挺合适的。因为我在这边也租房租了有几年了，我感觉贷款，算了下也只还那么多】

 

这其实并非个例，以这家中介为例，世博板块内，大户型改善和小户型刚需，年初以来的成交，一直处于势均力敌的状态，但从10月底开始，刚需首套成交开始增长，11月当月，占比已接近70%。

【太平洋房屋世博大区总监程国华：主要集中在标的是在250万以内的两房， 大概面积是在50到70（平方米）左右。租售比现在是提高了，现在像我们这边，中内环世博板块，它的租售比已经达到了2.5%，甚至可以达到最高5%左右。前期一直压制的需求，然后在11月份集中爆发了一下】

 

老旧小成交的火热，也反映在了价格上。国家统计局的数据显示，11月，90平米及以下二手房的环比降幅，大幅收窄至负0.6%，不仅在各面积段中表现最好，而且在一线城市中也最为稳健。在老旧小的助力下，上个月，上海二手房整体价格降幅收窄了0.1个百分点。

【上海易居房地产研究院副院长严跃进：当前上海一些低总价的房源交易表现不错，其实是为我们一二手房联动带来一个非常好的基础。】

 

此外，从新房市场来看，上海依然是全国的尖子生。11月，沪上新房价格微涨0.1个百分点，同比则大幅提升5.1%。

【从整个上海城中村和城市更新的一些工作部署来讲，核心区域应该说有一些利好不断的城中村改造信息，这个在很大程度上，也使大家对相应的一些板块、相应的房源去化、包括后续的市场行情，有比较好的信心。】