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带看量从“以年计”变成“以天计” 记者实探香港楼市一线：回暖背后仍有挑战｜一探
第一财经2025-12-30 13:56:27
作者：莫子昊 ▪ 朱斌 ▪ 航宇 责编：朱斌
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近期香港楼市呈现活跃态势，成交数据与市场情绪同步回升。有地产从业者介绍，今年(2025年)前11个月香港新房及二手房成交量，均已大幅超过去年整年。第一财经记者走访香港多地，对话地产从业者与学者，他们认为“撤辣”政策降低交易成本、全球利率进入下行周期、香港IPO市场重拾活力，共同推动楼市情绪转暖。
然而，市场分歧依然存在：是超级豪宅拉动均价？本地购买力又能否接棒？ 香港中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量指出，楼市库存正逐步消化，市场有望逐步企稳。但未来走势仍与股市表现、人才政策及经济环境紧密相连。更现场、更财经，一探究竟！
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4月29日，第一财经记者在上海一处新楼盘了解到，项目第三批次房源认筹火热，96套房源吸引了150多位购房者抢购。开盘当天售楼处气氛火热，总价段在700万到1000万元的房源，既吸引了有改善需求的置换客群，也不乏首次置业的刚需客群。业内分析指出，当前上海新房市场总体呈现出小阳春的态势。一些区位较好的刚需盘和改善型项目，整体销售去化状况良好。随着二手房市场的调整，部分需求从二手房市场外溢到新房市场，置换链条也在逐步联动起来。
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