“沪七条”新政助力上海楼市"小阳春"

2月25日，上海五部门联合发布楼市优化新政“沪七条”，从放宽购房门槛、优化公积金贷款、完善房产税政策等多维度释放利好。如今，新政实施已满一个月，从成交数据来看，上海楼市"小阳春"行情全面显现，尤其是二手房，成交活跃度持续上升，单周成交量创下近5年来新高。具体情况来听第一财经广播崔琦的介绍。

 

工作日上午，位于上海中环附近的普陀区房地产交易中心，前来咨询、网签、办理过户的市民不断。受理科科长张俊介绍，"沪七条"之后 二手住房交易持续走高，日均网签量增长了近四成。

【 在新政之前我区（今年）日均网签数量大概是40套，新政后约55套，可以看到比较明显的上升】

这一场景并非孤例，近期上海多区不动产登记处也都是一片忙碌景象，有时购房者要排队 等候一个小时左右。一位00后购房女孩 表示，之所以决定这个时候出手买房，她说，除了房价符合预期，还有上海楼市新政的助推。

【它的首付比例调到了更低的一个比例（15%）。然后公积金的贷款之类的也是可以贷得更多了。所以我觉得在大环境政策支持的情况下，再加上自己现在未来工作需要、生活需要，又看中了一套喜欢的房子，就下定了（决心）。】

此外，“沪七条”的核心还在于大幅降低了购房准入门槛，按照新政，非沪籍居民购买外环内住房的社保、个税缴纳年限从3年缩短至1年，满3年还可在外环内增购1套住房。这一规定，让更多人"解锁"了购房资格。个人社保刚满两年陈女士就是其中一员，受益于新政，她也扩大了自己的看房范围，正准备近期入手。

【之前因为社保的限制，因为要满三年，所以之前看的位置是像周浦康桥这些房子，因为推进了新政策，一年社保就可以，现在就往内环向市中心看一点】

不仅是刚需房成交活跃。大虹桥板块一家高端别墅中介公司负责人透露，他们公司近一个月有30多套成交，总价都在3千万元以上，带看量也比年前翻了一倍左右，来自长三角的客户明显增多。

【带看量的角度来讲，是明显增多的，甚至我觉得应该是翻倍来计算 都是置换刚需，有一部分是市区过来，置换市区平层，还有一部分是江浙沪那边来上海，想置换好一点的房产，市场还是觉得信心增加了一点，觉得可以入手了】

在政策松绑与传统"金三银四"叠加作用下，截至本周一，上海3月二手房成交 已经超2万2千套，同比上涨11%，周度成交更是创下自2021年以来新高。业内普遍将2万套视为市场“荣枯线”，而3万套则标志着市场进入明显活跃区间。中原地产市场分析师 卢文曦认为，在当前的成交节奏下，上海二手房月成交有望冲击3万套大关，这将被视为楼市回暖的重要风向标。与此同时，市场供给端也出现结构性变化，卢文曦表示，议价空间收窄，反映出买卖双方预期正在扭转。

【最大的变化是挂牌量出现明显的下滑和收缩，尽管3月份我们可以看到有一个季节性的挂牌增量，但是同样的每周的新增挂牌跟去年同期相比差不多要减少40%左右，也就是说市场的抛压其实是在明显缩窄的。尤其是一些优质的高性价比的房源在被快速去化。在这背后，很多房东议价空间上是有明显收窄，很多都是不议价，甚至会有一些优质的房源，房东甚至会有一个"跳价"的动作。】

新房市场同样受益于政策红利。上海市宝山区的一处新房售楼中心，宝山区某新盘销售经理表示，3月份的来访量比去年同期增长了30%左右，近期开盘的79套房源，在开盘当天就全部清盘，政策对改善型需求的精准刺激效果显著，

【现在上海的公积金政策包括对二胎政策，可能会用到300多万，像我们这种总价在600、700、800、900万的房子肯定是直接受益的】

克而瑞深度咨询普睿研究中心总经理 林波分析指出，当前上海房地产市场短期企稳，价格走势存在分化。

【前期跌幅比较大的“老破小”房源，在今年的“小阳春”房价明显止跌回稳，甚至还有一些房源出现了反弹。相对的，调整幅度不是很充足的房源，目前来看可能还在以价换量，还是会有分化。】