锁定年度“百亿级地王”杨浦八埭头“商改住”地块引发市场高度关注

【】上海土地交易市场近日正式公布第六批次土拍名单，杨浦平凉地块位列其中，也就是老上海人熟知的"八埭(dai4)头"。这幅早年曾规划 大型商办综合体的地块，如今调改为 两幅住宅地块加一幅商业地块组合亮相，起拍总价接近119亿元，早早锁定年度"百亿级地王"席位。

 

在黄浦江畔，八埭头一直是杨浦滨江开发的核心片区。此次出让的组合地块，距离黄浦江直线距离仅200米，是近年来杨浦滨江位置最好、规模最大的地块之一。

【地块往南，是黄浦江公共空间，承载的是杨浦从工业岸线转向"世界客厅"的更新成果。往北，是大连路总部产业集聚区，往东，数字经济和创新产业构建出一副清晰的人才导入地图，区位的正中间正好是此次杨浦出让的高品质住宅地块】

 

在八埭头7.23公顷的总用地面积内，共包括3幅地块，其中，住宅用地面积约6.3公顷，是杨浦滨江产城融合的关键一环，补上高品质居住短板。

【上海市杨浦区规划和自然资源局资源利用科科长李晓楠 ：当前美团上海科技中心、哔哩哔哩新时代产业园，抖音上海滨江中心和中节能上海总部今年下半年将集中建成，两幅住宅地块分别是2.39和2.3的容积率，限高80米。】

 

两幅住宅用地正中间，还夹着一幅面积不到1公顷的商业用地。定位为海派特色商业街区，延续八埭头"小南京路"的街巷肌理。

【杨浦区规划和自然资源局规划管理科科长吕勤 ：通过景星路的这个烟火轴，能够串联八埭头（板块里）中信泰富外滩道 福禄街特色的商业街区 那么也一直向南延续到我们的二三街坊（住宅地块）。】

 

而就在上海土地交易市场发布预公告的第二天，保利就发布了招标计划公告，拟投资195亿元，拿下八埭头组合地块。

【上海中原地产分析师卢文曦 ：整体的这种市场预期 其实已经是在陆续地兑现当中，那大家对于东外滩发展的前景应该说更加有信心。】

 

值得一提的是，随着杨浦滨江板块多个高端住宅项目陆续入市，整个片区的改善型置换需求值得期待。

【杨浦某在售楼盘置业顾问王浩：目前我们整盘去化率已经达到85%，是主要集中在杨浦区本地的一些高薪人才，以及我们陆家嘴的金融才俊，还有像我们虹口一些本地的一些置换客户都是比较多的。】

 

究竟谁能接住八埭头的未来？7月28日第六批次土拍落槌将正式揭晓答卷。