上海楼市半年报出炉：二手房成交14.7万套 创近五年同期高位 ​

【】今年上半年，上海楼市走出了一轮持续的修复行情。随着沪七条等政策红利的释放，二手房上半年累计成交14.7万套，创下了近5年同期的高位，新房市场也迎来了结构性回暖，6月的最后一周，新房成交面积冲到了17万平方米，创下了今年第二高的单周纪录，实现了翘尾收官。购房者和开发商都对下半年楼市预期乐观，无论是首次置业还是改善型需求都在加速释放。

 

上午10点，一场骤雨刚过，位于宝山区贺兰山路上的这个售楼处就热闹了起来。来看房的客户大都觉得此时购房时机合适。

【我们认为未来房市还是会往上走的，在这个时候入手会更好。那恰恰遇到这样一个房子嘛，所以说也是想买。】

【就是现在其实整体的房价呀，还有公积金贷款的一些利率的一些下浮，然后整体的一个商业贷款的利率还是比较友好的一个阶段，这段时间来买房还是一个比较好的时间吧。】

 

同样，开发商也对市场态度乐观。位于南大板块的这个新盘，第一个地块共430套房，平均单价每平方米6.6万元，分四批开盘，每批都是当天售罄，之后加推的第二个地块，64套住宅平均单价约上浮了2000元，但依旧在6月开盘当天就售罄。

【一方面是我们对于市场的一个预期和信心，二手房的市场在向好，市场的这个预期也是越来越明朗，从第一次这个开盘的反响来看，大部分的客户还是能够接受的。】

 

而位于嘉定南翔的这个均价每平方米5.5万元的项目，在沪七条政策效应叠加区域旧改房票政策的多重影响下，销售量也有了明显提升。

【那25年的话，我们在整个的三四五月份，我差不多月均套数在80~90套。今年的话呢，我们三四月份三四五月的话，我们做到了月均是在110~120套，所以整体的量的提升还是非常明显的。我们首置的客户的话，占比差不多在40%左右。】

 

【市场分析人士卢文曦：二季度以来，上海的新房市场成交应该说是比较稳健的，基本上都是在五十几万平方米以上运行。所以这也是促成了今年上海上半年商品住宅的成交量，要比去年下半年的总的交易量大概多5%左右，也是起到非常明显的这样一个作用，使得改善性的，包括首次置业的入市还是比较积极。】

 

业内预计七八月份市场会进入传统淡季，随着第四季度更多改善型产品的入市，可能会激活部分高端改善需求，提升市场活跃度。