创六年新高：上海二手房“银十”网签超2.45万套，同比激增近33%

【】随着10月申城二手房市场最终成绩单的正式出炉，上海楼市在传统销售旺季“银十”期间交出了一份颇具含金量的答卷。上海市房地产交易中心官网“网上房地产”数据显示，10月申城二手房累计网签 超2.45万套，不仅超越“金九”，同比更是上涨32.89%，一举创下近六年同期新高。详情来听介绍：

 

今年以来，上海楼市多项利好政策密集落地，置换链条逐步打通，二手房月成交量连续第8个月站稳2.3万套之上，月度成交同比更是连续8个月保持正增长。

 

在静安区汉中路上的一个小区，房产中介正在组织"开放日"活动，客户可以在一天之内，看完小区内在售的16套二手房。短短半小时，就有六七组客户到场看房。

【现在目前的房价 总的来讲还是比较稳的，我们（看的）这个地段的房价 因为交通方便、生活方便，所以（性价比）还可以。】

 

房产中介 地区运营总监 房产中介地区运营总监 介绍，该区域二手房成交规模，从今年8月起，已经连续3个月环比提升10%，置换客占比六成左右。二手房平均成交周期进一步缩短，有五分之一的房源，挂牌7天内成交：

【原来（平均）成交周期是141天，现在也下降到107天，客户的决策周期在变快。业主这边相对来说也能够合理定价，随行就市。】

 

从全市单日表现来看，10月的上海二手房市场呈现出多点突破、高点刷新的活跃局面。整个10月，上海共有7个交易日二手房单日网签量突破千套，且成交高点持续刷新。其中，10月17日单日网签成交1631套，超过10月11日1615套的成交量，成为10月单日成交峰值。这也是今年上海二手房第四次单日网签突破1600套，仅次于4月11日1632套、5月10日1664套的年内高点。值得注意的是，月末，市场再度迎来翘尾行情，10月31日单日二手房网签成交量再度拉升至1505套，为10月画上了一个强劲的句号。

 

在去化周期方面，另据上海链家研究院监测数据，当前房源去化周期加速，平均成交周期为78.1天，为近三年低位。从成交结构上看，刚性需求持续放量，外环外、总价低于300万元、两室房源的成交占比均上涨， “老小”房源成交占比维持33%。

 

针对10月乃至更长周期的表现，上海中原地产 市场分析师 卢文曦分析认为，这既是置换链条逐渐畅通的结果，也是多项楼市新政密集落地的成果。而随着《上海市城市更新三年行动计划》的发布，城市更新进程持续推进，土地价值、城市界面持续优化，改善型需求将进一步得到释放。

【通过成套的改善，甚至是一些动迁等等，那么也是能够释放大家改善型的这种需求。而且现在很多动拆迁，基本上它是房票的这样一个形式，那么对于市场上的新房的有机结合，稳定地去化，包括一二手之间的这种良性的循环，包括置业链条的互动，都是有积极推动作用在里边的。】

 

国家统计局此前公布的数据显示，9月，上海二手房价格环比涨幅居一线城市首位；同比层面，上海二手房价格同比上涨0.8%，成为全国唯一一个二手房价格同比由跌转涨的城市。业内人士预计，10月数据印证刚需购买力在持续释放，支撑成交持续站稳，综合市场节奏，预计11月成交维持2.2万套至2.4万套区间。

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