2023年12月房地产开发投资完成额累计同比下降，二线城市新房价格指数同比走高 | 高频看宏观

一、第一财经中国高频经济活动指数

2024年1月23日第一财经中国高频经济活动指数（YHEI）为0.86，较1月16日下降了0.01。在截至1月23日的一周中，“8城市地铁流量指数”回落，是YHEI小幅下降的重要原因。其余正向指标中，“30城市商品房销售指数”回升0.08至0.67；制造业相关指标“进口干散货运价指数”和“沿海煤炭运价指数”也分别回升了0.04和0.11。

图1 中国高频经济活动指数

来源：第一财经研究院

二、周度形势总体判断

本周钢坯价格回升，在截至1月23日的一周上升了0.84%，过去一个月下降了2.17%，较去年同期下降了6.01%。水泥价格则延续下降走势，在截至1月23日的一周下降了1.44%，过去一个月下降了2.94%，较去年同期下降了19.85%。动力煤价格在过去一个月下降了0.27%，较去年同期下降了0.54%。

截至1月23日的一周，央行通过公开市场净投放资金3440亿元。银行间隔夜利率在截至1月23日的一周下降5个基点，过去一个月上升17个基点，较去年同期上升7个基点。七天回购利率在过去一周下降10个基点，过去一个月上升10个基点，较去年同期上升15个基点。

国家统计局发布的数据显示，2023年1-12月，房地产开发投资完成额为110912.88亿元，同比下降9.6%，降幅较1-11月扩大了0.2个百分点。分房屋类型来看，2023年1-12月，住宅开发投资完成额同比下降9.3%，其中，90平方米以下住房开发投资完成额同比下降12.4%；而144平方米以上住房开发投资完成额则同比上升0.4%。2023年1-12月，办公楼开发投资完成额同比降幅较1-11月缩小了0.6个百分点至9.4%；商业营业用房开发投资完成额降幅为16.9%。

价格方面，2023年12月，70个大中城市新房及二手房价格指数环比降幅均与上月持平，分别为0.4%和0.8%。新房价格指数已基本回落至2020年7月的水平，二手房价格指数则与2018年8、9月的水平接近。同比来看，2023年12月，新房及二手房价格指数降幅较11月分别扩大了0.2和0.4个百分点至0.9%和4.1%。其中，新房方面，当月一线城市的价格指数同比增速由11月的0.3%下降至-0.1%，再次进入负增长区间；二线城市价格指数则同比上升0.1%；三线城市价格降幅较11月扩大了0.2个百分点至1.8%。二手房方面，一、二、三线城市价格指数同比降幅均较11月有所扩大。

销量方面，2023年12月，在新房及二手房价格指数环比和同比均走低的情况下，两类房屋日均成交面积同比增速分别较11月加快了4.78和5.76个百分点至-10.41%和22.31%。高频数据显示，受春节错月一定影响，截至2024年1月23日，新房及二手房日均成交面积同比增速继续走高，当月分别达到-8.68%和52.73%。其中，二手房方面，一、二线城市的日均成交面积分别同比增长54.71%和60.77%至4.94万平方米和14.97万平方米；三线城市的日均成交面积则同比下降5.7%至1.31万平方米。

三、一周数据（2024.1.17-2024.1.23）

1. 央行货币操作

2. 利率与社会融资

3. 企业部门

1）第二产业

2）航运

3）房地产市场

4. 全球视角

（本文题图来源：第一财经）

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文 | 李嘉怡 第一财经研究院研究员

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