成都写字楼需求回暖难解供过于求 2016年空置率仍高达37.7%

机构报告显示，2016年，成都写字楼物业市场供过于求现象显著。虽然需求回暖且空置率有所下降，但截至年末全市空置率仍接近38%。市场失衡导致租金持续调整，平均租金较2015年下跌12%。

高力国际1月5日发布的《成都物业市场2016年回顾及2017年展望》称，2016年需求有所回暖，净吸纳量约为22万平方米。新增需求主要得益于某些区政府的优惠政策，其鼓励金融、贸易、科技、专业服务等行业的内资公司签署新租约或延长现有合同。

在商业地产库存最大的成都高新区，继2014年出台《利用楼宇资源加快主导产业发展的若干政策》和2015年出台《专业特色楼宇培育机制和专项优惠政策》之后，2016年年初又推出了《〈成都高新区专业特色楼宇培育机制和专项优惠政策〉实施细则》。

这一实施细则对新引进的、工商税务关系在成都高新区并入驻区内专业特色楼宇的主导产业企业，将从房租补贴、购房补贴、装修补贴、产权分割等方面予以支持，同一企业最多可获得415万元补贴。

在政府优惠政策激励以及相关商业配套逐步完善的背景下，2016年，位于成都高新区的成都新兴子市场(大源及金融城)需求仍较成熟子市场(中央商务区、东大街及人民南路)更为强劲，占全年净吸纳量的62%。

不仅如此，由于施工因素或租赁策略调整，三栋优质写字楼推迟至2017年交付。因此，成都写字楼市场平均空置率相较2015年下降5.5个百分点，2016年年末达37.7%。不过，高力国际认为，供过于求的现象依然显著。

高力国际研究部高级董事谢靖宇还表示，2017年将有50万平方米新增供应计划入市，其中七成位于新兴市场，新增供应将进一步加剧供大于求的现状，继而显著推升空置率。

在这一背景下，成都写字楼市场租金持续下降。高力国际的数据显示，成都中央商务区、东大街以及人民南路子市场租金较2015年下降11%至16%不等。总体而言，全市租金水平同比下降12%至人民币90元每月每平方米。

高力国际西南区办公楼服务部董事邱莉玲表示，短期内，鉴于现有可租赁空间及新增供应体量较大，成都市场仍将有利于租户方。2017年，七个甲级写字楼项目计划入市，建筑面积合计逾50万平方米。因此，租金调整以及免租期等更多激励举措预计将于2017年得以延续。