刚刚过去的这个周末,深圳虽然是台风天,但还是有不少看房者约定台风过了以后实地看房。本周伊始,在“认房不认贷”政策落地的刺激下,深圳新房、二手房明显回暖,记者实地探访发现,不少新房开发商愿意配合政策落地给予购房者延期签订合同。二手房市场方面,带看和咨询数量也稳步增加,签单量明显增加。业内人士表示,交易虽然眼见得活跃起来,但无论是新房还是二手住房价格,上涨并不明显,降价的楼盘数量还在增加。未来,市场有望恢复良性健康发展。
今年上半年,深圳新房累计成交30245套,同比增长75.1%,其中,一手住宅成交21222套,同比增长44.9%,并出现了三个当日售罄的“日光”楼盘。第一财经记者对其中一个“日光盘”进行走访,在楼盘销售中心看到了不少来签约的客户。销售人员告诉记者,该楼盘只推出了81套房源,吸引了316批客户进行冻资,并在开盘后的一小时即售罄,项目体量小以及高得房率或许是本次“日光”的原因。业内人士认为,受深圳新政效应带动,上半年新房成交量实现较高增长,目前新房市场或处于筑底阶段。
5月8日,根据央行决定,深圳开始同步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.6%。第一财经记者实地走访深圳龙华区某刚需楼盘,营销中心内挤满了前来看房的客户。销售经理告诉记者,该楼盘刚需客户约占4-6成,受公积金贷款利率下调政策影响较大,以家庭最高额度231万元计算,贷款30年,可节省利息约11万元。近期,该楼盘单日客流量在1000人左右。
日前,深圳市住房公积金贷款政策进行较大幅度调整,其中,家庭公积金贷款额度,最高将上浮至231万元,自今年3月24日开始实施。第一财经记者实地探访了位于宝安区的在售新盘,营销中心内,正在办理签约贷款的购房者告诉记者,他们是刚需人群,政策落地后,考虑将商业贷款转为公积金贷款。楼盘销售人员也告诉记者,本次公积金新政覆盖了90%的购房人群,近期来访量也有20%-30%提升,在政策刚出台的周末,楼盘成交量更是超过40套,整体带来了不小的刺激增量。