上海市外环以外的新房市场,受到此次限购调整等政策影响,已经有所“升温”。国庆假期伊始,第一财经记者走访上海嘉定一些新房项目了解到,有售楼处开放首日迎来近千组客户看房,其中不乏刚获得购房资格的看房群体。而此前已开盘的项目,也有销售人员表示,新政之后有购房者迅速“下单”。业内分析指出,此次新政中限购政策的调整,将释放三百多万新增购房资格,有望改变接下来上海楼市的走向。更现场、更财经,一探究竟!
今年上半年,深圳新房累计成交30245套,同比增长75.1%,其中,一手住宅成交21222套,同比增长44.9%,并出现了三个当日售罄的“日光”楼盘。第一财经记者对其中一个“日光盘”进行走访,在楼盘销售中心看到了不少来签约的客户。销售人员告诉记者,该楼盘只推出了81套房源,吸引了316批客户进行冻资,并在开盘后的一小时即售罄,项目体量小以及高得房率或许是本次“日光”的原因。业内人士认为,受深圳新政效应带动,上半年新房成交量实现较高增长,目前新房市场或处于筑底阶段。
央行降准降息叠加公积金新政落地后首个周末,第一财经记者来到上海部分新楼盘进行探访。从项目反馈来看,这一政策组合拳已经迅速传导至新房市场。有新盘来访增加了30%,也有新盘周末两天来访超过500组客户。持续走低的房贷利率环境,也对一些刚需客群的购房心态产生了一定影响。而在业内分析看来,未来一段时期,房贷“2字头”利率或将成为主流。
5月8日,根据央行决定,深圳开始同步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.6%。第一财经记者实地走访深圳龙华区某刚需楼盘,营销中心内挤满了前来看房的客户。销售经理告诉记者,该楼盘刚需客户约占4-6成,受公积金贷款利率下调政策影响较大,以家庭最高额度231万元计算,贷款30年,可节省利息约11万元。近期,该楼盘单日客流量在1000人左右。