根据民法典规定,夫妻双方签订的婚内财产协议,对双方具有法律约束力,无需办理产权变更登记即生效。该协议属于对婚前及婚后财产归属的约定,而非赠与合同,因此不适用赠与撤销规则。本案中,尽管未办理房产过户,但婚内财产协议明确约定房屋由夫妻各占50%份额,该约定合法有效,应予确认。丈夫去世后所立遗嘱仅能处分其个人财产部分,即该房屋的50%产权,另一半产权依法归妻子所有。婚内财产协议与赠与协议在性质、内容和法律效果上存在本质区别,不能因形式相似而混淆。
兄弟三人继承房屋后,可以先赠予再卖出吗?
夫妻双方在婚姻期间将房产登记在未成年子女一人名下,虽从物权公示原则看产权归属子女,但若能证明登记真实目的是为规避债务风险而非赠与,且离婚协议明确约定该房产为夫妻共同财产、各占50%份额,则应以当事人真实意思表示为准。法院可据此认定该房产不属于子女个人财产,而属夫妻共同财产,支持一方依据离婚协议请求确认产权份额并分割出售。
多人继承房屋后卖出,个人所得税是按总额征收还是按个人继承的份额来征收?
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