国庆中秋双节楼市火爆！四季度将迎来"小阳春"？

【】今年国庆中秋假期期间，全国多地楼市迎来久违的热闹景象。在房产政策利好与传统销售旺季的双重推动下，新房和二手房市场的活跃度明显提升，购房者看房、签约的积极性显著增强。

 

记者来到位于北京五环外的几个新房楼盘时看到，每个楼盘都有不少市民在看房和洽谈，户型从70多平方米的两居到160多平方米的四居，种类和户型丰富。销售人员介绍，今年这个假期，为了满足大家的看房需求，他们特意延长了下班的时间。

【从3日开始，整体的客户到访量明显增加，我们现在延迟到9点（下班），的确晚上看房的客户也比较多。】

 

在北京8月出台的楼市新政推动下，多数在售楼盘的到访量和成交量都有所上升。

【基本上成交的客户，从认购确定了这套房子开始，基本上一周到两周之内，就会来做相关的这个贷款手续。】

 

不只是北京，在上海、广州、深圳等城市，多家头部房企都选择在国庆中秋长假期间，通过特价房、购房补贴等组合拳来刺激销售。据不完全统计，9月下旬以来，已有包括重庆、合肥、武汉、广州、长春、邵阳、东莞等多地发布楼市相关新政，涵盖公积金政策优化、限购松绑、购房补贴等举措，推动市场活跃度显著提升。业内人士表示，从假期期间的政策效果来看，政策在一定程度上提振了市场信心，为“金九银十”需求释放奠定了基础。以湖北为例，省住建厅数据显示，国庆中秋假期期间全省房地产销售面积同比增长12.9%，武汉、黄石、咸宁、孝感、十堰等地涨幅尤为明显。

这个假期各地的二手房市场同样表现活跃，特别是随着近期各地出台的房地产相关政策，进一步降低了购房者的购房门槛，使得二手房成交速度有了明显提升。

在广州市天河区的一家房地产中介门店，负责人张绍辉表示，他们的客户以刚需为主。不同于以往，今年国庆中秋假期期间，很多客户是带着明确的购房清单来的，意向非常清晰，决策速度明显加快，直接提升了同事的带看效率和成交转化。

【以前一天的话可能带客一个，现在一天的话两三个，咨询量也大了很多。】

 

而在深圳罗湖区的某二手房交易中心，假期期间这里的签约室几乎是排满的状态，日均签约量大概在15到20单。深圳市不动产运营服务行业协会常务副会长 刘丹表示，

【深圳这个优化房地产调控政策以来，市场活力得到了进一步提升，释放和激发了刚需和改善性需需求，网签认购和网签销售的数据，效果还是蛮显著的。】

 

深圳市住房建设局数据显示，自9月5日新政发布至10月6日，全市二手住宅网签3699套，同比增长32.63%。

而在江苏南京和苏州，两个城市此前都先后取消了商品住房限售政策，以此来增强二手房市场的流动性。这个假期，两地二手房市场咨询量明显活跃了不少。

【国庆假期，看房量明显增加，基本就是上午下午，有的傍晚要看一下，主要还是看小区环境、然后还有位置。】

 

业内人士表示，从近期的政策整体来看，北京、上海等地，优化限购政策均未对外地需求放开，目前政策仍以挖掘“内需”为主，体现出一线城市渐进的政策推进节奏。而其他城市，9月份以来，则将继续优化调整住房公积金政策作为一个重要发力点，以此来减轻购房者的还贷压力，也在一定程度上有效激发了二手房市场上的刚需和改善型需求，加速了看房和成交的速度。广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉分析称，

【接下来包括10月份的四季度是楼市交易的旺季，还会有各种各样的促销的政策，这个对市场的活跃度会有很大的表现，我们认为，第四季度的交易量，将会比第三季度和第二季度会好一些，全年的这个交易量，将会在去年的基础上保持一个基本平衡的一个态势。】