朋友变原告：10万中介费拖欠引发租金纠纷，诉讼时效成争议焦点

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动迁房赠与引纠纷：侄子凭未公证声明能否对抗法定继承人？

这位听众的叔叔生前将一套动迁安置房通过赠与声明赠予他，但因产权限制未完成过户。叔叔去世后，其他兄弟姐妹试图继承该房产。根据上海司法实践，赠与人的继承人仅享有法定撤销权（如受赠人不履行抚养义务或侵害权益等特殊情形），不能任意撤销赠与。若赠与声明真实有效且无公证，继承人一般无法撤销；但若有遗嘱将房产分给他人，可能被视为对先前赠与的撤销。公证过的赠与不可任意撤销，未公证则赠与人可反悔。因此，该听众可尝试起诉要求继承人履行赠与义务，但需注意是否存在相反意思表示的遗嘱。

名家作品拍卖引发归属真伪流转问题

婚前借款购房引纠纷：债权人能否要求夫妻共同偿还50万债务？

这位听众在朋友婚前借款50万元用于购房，有借条约定两年内还清。其朋友与妻子婚后共同登记房产，首付中包含这笔借款。如今到期未还，朋友以还贷压力大推脱，其妻子则以借款发生在婚前为由拒绝承担还款责任。 律师分析指出，虽然债务发生于婚前，但根据民法典相关司法解释，若能证明借款用于婚后家庭共同生活（如共同购房并登记为夫妻共有财产），则可认定为夫妻共同债务。因此，听众有权起诉夫妻双方要求共同还款。 若对方无力偿还，可通过法院强制执行，包括查封、拍卖房产（需考虑房屋性质及贷款情况）或冻结银行账户。若房产为唯一住房且面积较小，实际操作中拍卖可能受限，但仍可采取限高、失信惩戒等措施。此外，建议尽早主张权利，避免因第三方债权人优先执行而影响受偿。如果存在多个债权人，清偿顺序通常按抵押优先权及债权比例分配。

20年时效成关键：上海九四方案特殊房产纠纷案宣判，父亲过户行为获法院支持

吴女士因妹妹起诉要求继承父亲遗留的产权房而陷入法律纠纷，该房产属于1994年上海市政府实施的“九四方案”下购买的公有住房，仅登记在父亲一人名下。由于“九四方案”的特殊性，若家庭成员（包括配偶）未在20年诉讼时效内（至2015年底）主张产权共有，则视为认可产权归登记人个人所有。因此，母亲生前未主张权利，房产被视为父亲个人财产，父亲有权通过买卖形式将房产过户给吴女士，妹妹的继承主张无法成立。 此案凸显了“九四方案”房产的特殊性： 1. **产权归属**：登记在一人名下且时效届满后，认定为个人财产，非夫妻共同财产； 2. **时效限制**：主张共有需在20年内提出，逾期则丧失权利； 3. **家庭协议重要性**：即便口头约定，缺乏书面证据易引发纠纷，建议尽早通过法律途径明确分配。 该案例提醒公众，对政策性房产需充分了解历史规则，及时处理产权问题以避免后续矛盾。