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朋友变原告：10万中介费拖欠引发租金纠纷，诉讼时效成争议焦点
第一财经2025-10-23 16:02:58
责编：顾洁
该案例涉及中介公司与朋友之间的债务纠纷，核心问题在于是否能用未付的中介费抵扣拖欠的房租。根据民法典规定，法定抵消需满足双方互负债务、标的物种类品质相同且均已到期等条件。由于中介费和房租的权利义务主体不完全一致（中介费是公司债务，房租是个人债务），因此无法直接法定抵消。虽然双方曾口头协商抵消，但因未及时书面确认且朋友现已反悔，协议抵消也不成立。关于诉讼时效，由于朋友年初通过微信主张过租金（构成时效中断），中介公司仍可另案起诉追讨中介费，但若超过3年且无中断事由则将丧失胜诉权。此案警示：1）金钱往来要及时结算避免糊涂账；2）口头约定需书面固化；3）注意3年诉讼时效并及时主张权利；4）主体混同可能影响债务抵消。建议当事人尽快通过法律途径分别处理两笔债务。（注：实际中介费与房租金额相近，本可通过友好协商解决）
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