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20年时效成关键：上海九四方案特殊房产纠纷案宣判，父亲过户行为获法院支持
第一财经2025-11-13 14:15:34
责编：顾洁
吴女士因妹妹起诉要求继承父亲遗留的产权房而陷入法律纠纷，该房产属于1994年上海市政府实施的“九四方案”下购买的公有住房，仅登记在父亲一人名下。由于“九四方案”的特殊性，若家庭成员（包括配偶）未在20年诉讼时效内（至2015年底）主张产权共有，则视为认可产权归登记人个人所有。因此，母亲生前未主张权利，房产被视为父亲个人财产，父亲有权通过买卖形式将房产过户给吴女士，妹妹的继承主张无法成立。
此案凸显了“九四方案”房产的特殊性：
1. **产权归属**：登记在一人名下且时效届满后，认定为个人财产，非夫妻共同财产；
2. **时效限制**：主张共有需在20年内提出，逾期则丧失权利；
3. **家庭协议重要性**：即便口头约定，缺乏书面证据易引发纠纷，建议尽早通过法律途径明确分配。
该案例提醒公众，对政策性房产需充分了解历史规则，及时处理产权问题以避免后续矛盾。
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