沪深降低购房门槛，激活市场流动i

楼市方面。近期，一线城市集中优化房地产政策，其中上海和深圳一个调降商办首付，一个上调公积金缴存比例，两城政策虽侧重点不同，但均聚焦于降低购房门槛、释放合理需求、激活市场流动性，形成一线城市房地产政策优化的联动效应。详情来听报道，

 

上海市3月16号正式发布关于调整上海市商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知，提出从即日起，将上海市商业用房含商住两用房的购房贷款最低首付款比例调整由原先的不低于50%下调至不低于30%。

市场监测数据显示，截至2025年末，上海核心城区商业办公类物业空置率仍维持在18%以上，部分非核心区域甚至超过25%。高首付比例长期抑制了中小商户、初创企业及理性投资者的购买意愿。中原地产首席分析师张大伟指出，新政不仅是短期刺激市场活跃度的举措，更是对房地产行业结构性转型的深层回应。

【这个政策的核心还是降低入市的门槛。以500万的商业物业为例，首付能够减少大概100万，这个有效的释放了一些中小商户，包括初创企业，以及一些理性的投资者需求。短期来说，核心地段这种商办项目的咨询量和成交量都可能有明显的增加，而且这个政策呢可以说是精准的对接了上海目前商办库存比较高的现状，可以加速存量物业的去化，也可以帮助这些开发商回笼资金，缓解经营压力。】

 

在深圳，最新房地产政策的调整瞄准了住房公积金，根据深圳市人民政府最新印发的《深圳市住房公积金管理办法》，其中明确，从4月1号起，职工可以在单位缴存比例的基础上，自主提高个人缴存比例至最高12%，并可在每个住房公积金年度（当年7月1日至次年6月30日）调整一次。此举不仅增加了职工公积金账户余额，更直接提升了其贷款额度上限。

根据现行规则，公积金贷款额度可按账户余额最高16倍计算，叠加首套房、多子女家庭等政策优惠后，个人最高可贷126万元，家庭最高可达231万元。若职工将个人缴存比例从10%提升至12%，在同等收入和缴存年限下，账户余额增长约20%，贷款额度相应提升，购房能力显著增强。

张大伟强调，该政策设计具有“低扰动、高精准”特点——

【在不影响企业，不增加企业负担的情况下，这个调整对于职工，对于企业，对于房地产市场，都可以产生多维度的积极的影响。对于职工而言，此举能减轻购房的压力。同时也可以抵扣个税。再叠加上个人公积金缴纳比例的提高，这一系列的政策落地之后，能够定向的支持深圳的刚需购房群体，释放合理的住房需求。对于整个房地产市场来说是比较利好的政策。】

 

值得注意的是，沪深两地政策虽分别聚焦商办与住宅领域，但其底层逻辑高度一致：以降低准入门槛、释放真实需求为核心，避免“大水漫灌”，强调“精准滴灌”，一边盘活存量资产，一边稳固基本盘。业内普遍认为，作为全国房地产政策风向标，沪深的先行探索，很可能为其他一二线城市提供可复制的路径。

 

以上由第一财经AI数字人播报