“828新政”后上海新房首现涨价：保利三大项目售价上调1%

【】住建部上月28号发布新政明确，商品房预售 必须在 主体结构封顶后,方可申领/预售许可证，个人按揭贷款/则延后到 竣工备案后 才能放款。新政实施不到两周，保利发展/上海宣布，旗下位于/闵行、杨浦及嘉定的/三个项目 新取证楼栋，售价统一上调1%，这也是新政后 沪上新房项目 首次公开涨价。

 

记者来到保利位于嘉定江桥的在售项目现场，尽管是工作日，现场仍有不少购房者来看房。销售人员介绍，这次调价主要针对即将加推的最后一批次房源，涉及97套房，总价集中在500万至600万区间，调价后，单套房源总价将上涨5万元以上。

【保利虹桥和著销售负责人王金宇 ：我们上个月已经成交了100套以上的房源 ，在价格上浮之后，原有的老业主有一个很好的心态，新的客户可能会更急于入市。】

 

今年3月以来，该楼盘共推出370多套房源，目前已售出86%，良好的去化率，是此次开发商敢于调价的底气，而背后更直接的推动因素，则是新政带来的成本上涨。按照"828新政"，新房销售必须竣工备案后才能放款，也就是不仅建筑主体要完工，外立面装饰、内部装修、小区景观建造都须完成，这与之前封顶即可放款相比，回款周期被大幅拉长。

【保利珺园销售负责人向往 ：我们是低密洋房，最高也就6层左右，差不多建造期在两到三个月左右就可以封顶，但是现在要求竣备放款，我们竣备时间预计在明年年底。3355 我们现房销售之后，按照当前成本测算，财务成本至少多了3%】

 

按照行业普遍测算，实施现房销售之后，财务成本要上涨3%左右，房价上调1%，并不能完全覆盖新增的资金成本。

【 58安居客研究院院长张波：我认为开发商这次涨价的动作，是对于未来价格调整作的一个价格预期，也是测试一下，如果我涨价，市场到底认可不认可我这样的价格范围】

 

同时，调价也有平衡新老客户利益的意图。新政下，新客户竣备后才开始还贷款，而原来的老客户购房后不久就需要付月供，利息支出差距明显。专业机构测算，以500万元总价计，贷款成数五成以上的情况下，新客户即便面对1%的房价上浮，综合购房成本仍低于老客户。

 

业内认为，保利此次调价后，后续还会有其他大型房企跟进。不过，九、十两月是楼市传统销售旺季，也是房企冲业绩的重要窗口期，因此近期的提价幅度预计相对有限，对市场整体价格的影响也较为有限。