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欠债百万拒不偿还，法院强制拍卖房产遭遇居住权异议
第一财经2025-05-23 12:25:00
责编：顾洁
同居老伴欲设居住权遇难题：房产登记与子女知情权成障碍
这位听友与老先生共同生活十多年但未领结婚证，老先生希望为她设立房屋居住权作为保障。目前房产登记包含老先生亡妻的名字，需先办理继承去掉名字才能设立居住权，但老先生不愿让儿子知情。专家指出，居住权可通过合同或遗嘱设立，但实际操作中需所有产权人配合登记（包括可能的继承人），隐瞒子女反而易引发后续矛盾。建议坦诚沟通，签订家庭协议书明确财产归属与居住权条款（如房子最终归儿子，但伴侣可居住至百年），既保障双方权益，也避免纠纷。若通过遗嘱设立居住权，可能因产权份额或继承人反对导致登记障碍；而合同中可约定居住期限或解除条件，但若无特殊条款则难单方撤销。已设立居住权的房屋难以出售，买家通常不愿承接此类房产，除非居住权人同意或给予补偿。最终强调，提前厘清权利、合法登记居住权对重组家庭尤为重要。
购买第二套房屋，超出面积房产税该如何计算？
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三十年公房居住史遇征收：协议约定"按国家政策办"现法律空白
本案涉及黄浦区公有住房征收补偿利益的分配争议。赵老伯作为再婚配偶，虽经法院判决确认享有居住权，但该权利不等同于征收补偿中的共同居住人资格。关键争议点在于： 1. 法律适用差异：排除妨碍案件中的居住权认定依据租赁管理法规，而征收补偿适用专门动迁政策，两者标准不同； 2. 协议约定效力：双方曾约定遇动迁"按国家政策办"，但未明确保障赵老伯的征收利益份额； 3. 资格核心要件：赵老伯将静安区公房承租人变更为女儿的行为，可能构成"他处有房"，导致丧失共同居住人资格； 4. 权利终止风险：房屋征收后，原居住权自然终止，且补充协议约定的使用权补偿金随之灭失。 案例警示：（1）财产处分需谨慎，过早变更房产权益可能影响晚年生活保障；（2）协议条款应明确具体权利义务，避免政策变动带来的不确定性；（3）再婚家庭需注意居住边界，防止衍生矛盾；（4）户口迁移具有不可逆性，需审慎决策。最终赵老伯能否获得补偿，需重点核查其福利分房情况及协议具体约定。
父母以买卖方式过户房产给子女，律师提醒：可补充声明避免遗产纠纷
父母为规避遗产纠纷，计划以买卖方式将房产过户给子女。律师指出，尽管哥哥有权主张买卖合同无效（如质疑无实际房款支付），但在房产已过户情况下，法院更可能要求继续履行合同而非撤销交易。为防范风险，建议父母签署书面声明，明确"买卖形式实为赠与"的真实意图，以此避免未来继承纠纷中受赠方权益受损。核心解决方案是通过附加声明强化法律效力。
三子女争房产案曝录像遗嘱关键缺陷：见证人未表明身份致遗嘱无效
案例中，陈老先生和王阿姨共生育三个子女，房屋产权登记在陈老先生和小儿子老三名下。王阿姨去世后，老三提交了一份录像遗嘱作为证据，显示王阿姨有意将房产留给老二和老三，排除老大。然而，法院最终认定该录像遗嘱无效，原因在于遗嘱人和见证人未在录像中表明身份及具体日期，且遗嘱内容并非王阿姨自主独立陈述，而是通过问答形式呈现，不符合民法典对录像遗嘱的形式要求（需有两名以上见证人，遗嘱人和见证人需记录姓名或影像及日期）。法院强调，遗嘱应体现立遗嘱人的自主意愿和严肃性，轻微瑕疵可能导致遗嘱不被采纳。此外，涉及房屋产权争议需另案处理，而王阿姨仅能处分自己有权分配的部分财产（包括从丈夫处继承的份额）。此案例提醒公众，订立录像遗嘱时需严格遵循法定形式，确保遗嘱人和见证人明确身份、日期，并由立遗嘱人自主陈述意愿，以避免遗嘱无效的风险。同时，对于历史产权问题，法院会综合多方因素审慎判断，不会仅因部分瑕疵直接否定其效力。