三十年公房居住史遇征收：协议约定"按国家政策办"现法律空白

500万征收款分配起纷争：享受过福利分房的户籍在册人员能否获得补偿？

本案涉及黄浦区公有住房征收补偿款分配纠纷。李老伯作为承租人，在房屋评估阶段去世，留下约500万元的征收补偿款。户内人员为李老伯的小女儿及其外孙小张，均曾享受福利分房且未实际居住；户外人员为其他四位子女。争议焦点在于：征收补偿款是否属于李老伯的遗产应由法定继承人继承，还是由户内共同居住人取得。 关键点分析： 1. 时间节点：李老伯在征收决定公告后、签约前去世，其仍可享有征收补偿利益，继承人可依法继承相应份额。 2. 资格认定： - 小女儿和外孙小张因享受过福利分房且未实际居住，可能被认定为不符合共同居住人条件。 - 若被排除在外，征收补偿款将作为李老伯遗产，由五位子女平分。 3. 不同情形： - 若李老伯在公告前去世，则不存在遗产继承问题，补偿款可能由户内人员（小女儿和外孙）分配。 - 建议家庭内部协商，户内人员可适当补偿户外兄弟姐妹以平息矛盾。 结论：本案中征收补偿款应作为李老伯的遗产，由五位子女法定继承。但需通过法院诉讼明确共同居住人资格，最终可能由户内外子女共同分配。

“空挂户”能否分得征收款？上海一公房拆迁暴露家庭矛盾与法律盲区

案例中，李老伯作为公房承租人去世后，房屋内有8个户籍在册人员（大女儿一家三口、二女儿一家两口和儿子一家三口），但都不符合共同居住人条件。争议焦点在于征收补偿利益应归户籍在册人员还是全体继承人所有。 律师分析指出： 1. 公房征收补偿对象是承租人和共同居住人。已故承租人的权利不延伸至征收补偿利益，因此不存在遗产继承问题。 2. 当房屋内有其他户籍人员时，补偿利益应由户籍在册人员共有；只有完全没有户籍的情况下，才可能参照类似继承方式处理。 3. 具体分配可考虑两种方式：按人头均分或按家庭户均分，法官会根据迁入时间、居住情况、福利分房史等因素自由裁量。 4. 建议家庭成员协商解决，适当平衡各方利益，避免因法律争议破坏家庭关系。 该案例凸显了公房征收中户籍认定与补偿分配的法律复杂性，强调要结合个案具体情况进行分析判断。

同居老伴欲设居住权遇难题：房产登记与子女知情权成障碍

这位听友与老先生共同生活十多年但未领结婚证，老先生希望为她设立房屋居住权作为保障。目前房产登记包含老先生亡妻的名字，需先办理继承去掉名字才能设立居住权，但老先生不愿让儿子知情。专家指出，居住权可通过合同或遗嘱设立，但实际操作中需所有产权人配合登记（包括可能的继承人），隐瞒子女反而易引发后续矛盾。建议坦诚沟通，签订家庭协议书明确财产归属与居住权条款（如房子最终归儿子，但伴侣可居住至百年），既保障双方权益，也避免纠纷。若通过遗嘱设立居住权，可能因产权份额或继承人反对导致登记障碍；而合同中可约定居住期限或解除条件，但若无特殊条款则难单方撤销。已设立居住权的房屋难以出售，买家通常不愿承接此类房产，除非居住权人同意或给予补偿。最终强调，提前厘清权利、合法登记居住权对重组家庭尤为重要。

律师解答：动迁安置房未办产证如何立遗嘱？专家支招"确定替代不确定"技巧

父亲过世20年哥哥起诉争公房承租权 律师：变更手续难推翻且承租权非遗产