分享到：
- 微信
- 微博
分享到微信打开微信，点击底部的“发现”， |
爷爷反悔赠与孙子房产失败：法律专家解析不可撤销公证效力
第一财经2025-12-25 15:11:00
责编：顾洁
{{aisd}}
AI生成 免责声明
为避“遗产税”假买卖过户房产，老夫妻去世后家族反目：二审改判大孙子按约支付房款
本案讲述了一对老夫妻为规避未来可能产生的高额税费及简化继承手续，于 2014 年通过“买卖”形式将名下房产过户给大孙子，但老人实际继续居住且未收取房款。二子、三子主张该过户仅为避税手段，老人曾口头及书面说明房子出售后应按老大 40%、老二老三各 30% 的比例分配款项；而大孙子一方则主张房屋已属无偿赠与，拒绝分配售房款并更换门锁。 案件历经两审，一审法院依据亲属间过户未约定付款时间等情节，推定老人有赠与意思表示，驳回了二子、三子的诉求。二审法院则依据“赠与需达到排除合理怀疑的证明标准”，认定大孙子方缺乏证明赠与意图的确凿证据，且老人留下的书面说明及录像等证据链更能反映其真实意愿（即非真实买卖也非赠与，而是代持或附条件转让），最终撤销一审判决，判定大孙子需按原买卖合同约定支付房款，并按比例向二子、三子分配相应款项。该案例警示家庭在涉及房产过户时，若仅口头约定或书写不规范说明，极易引发纠纷；建议在处理此类事务时，应签署明确的家庭协议或严格依照法律规定订立遗嘱，以避免法律风险。
婚内协议约定“离婚则房产无效”被法院认定无效，妻子仍有权分割丈夫婚前房产
夫妻双方可依法签订婚内财产协议，将一方婚前房产约定为夫妻共同所有，该约定符合《民法典》规定，具有法律效力。但协议中“若一方提出离婚则协议无效”的条款因限制离婚自由，违反法律强制性规定，属无效条款，不影响其他部分的效力。即便房产未完成产权变更登记，离婚时法院仍可依据协议约定，综合婚姻存续时间、共同生活情况、子女养育、过错责任及房屋市场价值等因素，判决房屋归属并确定补偿数额。即使已完成产权登记，法院亦非机械按登记份额分割，而会结合实际情况合理调整，避免显失公平。婚内协议中限制离婚权利的条款均无法律效力，离婚自由受法律保护。
公证遗嘱“差一步”失效？母亲去世前录音录像成遗产继承关键证据
母亲生前在公证处立有遗嘱并完成签名、录音录像等程序，但因心梗去世，公证书尚未出具，导致无法形成正式公证遗嘱。根据《遗嘱公证细则》，遗嘱人死亡后公证程序应终止，故该遗嘱不构成法律意义上的公证遗嘱。但母亲在公证过程中签署的遗嘱文本、谈话笔录、录音录像等材料，可作为证据提交法院，申请认定其为自书遗嘱、代书遗嘱或录音录像遗嘱。若法院经审查确认上述材料完整体现母亲真实意思表示，且形式要件基本符合法律规定，仍可认定遗嘱有效，支持由子女一人继承房产，而不按法定继承分割。
一份未履行的赠与公证，为何能压过后续遗嘱？专业解读来了
叔叔生前办理了赠与公证，将房屋赠与给侄子，该赠与公证具有法律效力，且因经过公证不可随意撤销。尽管叔叔后来立有公证遗嘱，欲将部分财产分给已故爱人的兄弟姐妹，但赠与公证在生前已生效，其效力优先于死后才生效的遗嘱。因此，无论遗嘱订立时间在前或在后，房屋产权应按赠与公证内容归属受赠人，侄子有权取得房屋全部产权。叔叔生前未办理过户手续不影响赠与公证的效力。
动迁房赠与引纠纷：侄子凭未公证声明能否对抗法定继承人？
这位听众的叔叔生前将一套动迁安置房通过赠与声明赠予他，但因产权限制未完成过户。叔叔去世后，其他兄弟姐妹试图继承该房产。根据上海司法实践，赠与人的继承人仅享有法定撤销权（如受赠人不履行抚养义务或侵害权益等特殊情形），不能任意撤销赠与。若赠与声明真实有效且无公证，继承人一般无法撤销；但若有遗嘱将房产分给他人，可能被视为对先前赠与的撤销。公证过的赠与不可任意撤销，未公证则赠与人可反悔。因此，该听众可尝试起诉要求继承人履行赠与义务，但需注意是否存在相反意思表示的遗嘱。